Med långa köer till förstahandskontrakt i innerstaden är andrahandsmarknaden en vanlig väg in på Kungsholmen. Bostadsförmedlingen redovisar att den som fick en bostad i innerstaden under 2025 i genomsnitt hade väntat i 21 år. Samtidigt är andrahand ett område där det lätt blir fel, både för den som hyr ut och den som hyr. Här går vi igenom grunderna: tillstånd, kontrakt, hyra och nycklar.
Enligt jordabalken får en hyresgäst inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Säger värden nej kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Hyresgästföreningen skriver att tillståndet ska vara skriftligt, antingen från värden eller från hyresnämnden.
Hyresgästföreningen beskriver också att värdar vanligtvis ger tillstånd för 6–12 månader i taget och att tillståndet bara gäller den person som ansökan avsåg. Byter du andrahandshyresgäst behöver du alltså söka på nytt.
För en bostadsrätt är det föreningens styrelse som ska ge sitt samtycke. Bostadsrättslagen säger att lägenheten får upplåtas i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen samtycker. Vägrar styrelsen kan bostadsrättshavaren söka tillstånd hos hyresnämnden, som ska ge det om det finns skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att säga nej.
Den 1 juli 2026 började nya regler för andrahandsuthyrning gälla. Enligt organisationen Bostadsrätterna krävs fortfarande ett giltigt skäl, men en bostadsrätt kan nu hyras ut under längre tid än tidigare. Vi har inte kunnat bekräfta de exakta nya tidsgränserna och skriver därför inte ut dem. Kontrollera aktuell lagtext på riksdagen.se och fråga styrelsen innan du söker.
Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt får du enligt Hyresgästföreningen ta ut högst 15 procent extra för möbler och inventarier ovanpå den hyra du själv betalar. Det är en vanlig källa till konflikt. Den som hyr i andra hand och misstänker att hyran är för hög kan vända sig till Hyresgästföreningen eller hyresnämnden.
Ett skriftligt andrahandskontrakt skyddar båda parter. Hyresgästföreningen råder den som hyr i andra hand att alltid få ett skriftligt kontrakt och att kontrollera att den som hyr ut faktiskt har tillstånd. Be att få se tillståndet. Vi har en egen artikel om vad ett andrahandskontrakt bör innehålla.
Andrahandsuthyrning innebär att nycklar byter händer, ibland flera gånger. Det skapar några praktiska frågor som är bra att reda ut från början.
Skriv in nycklarna i kontraktet. Ange hur många nycklar till lägenheten, porten, förrådet och tvättstugan som lämnas över, och att alla ska lämnas tillbaka när kontraktet upphör.
Bestäm vad som gäller för din egen nyckel. Lägenheten är andrahandshyresgästens hem under kontraktstiden, så gå inte in utan att ni har kommit överens om det. Behåll gärna en reservnyckel för nödfall, men skriv in i kontraktet att den bara används efter överenskommelse.
Fundera på låset efteråt. Stöldskyddsföreningen påpekar att man aldrig vet hur många nyckelkopior som är i omlopp. Har lägenheten haft flera andrahandshyresgäster kan det vara klokt att byta cylinder när du flyttar tillbaka. Kontrollera först med värden eller föreningen vem som ansvarar för låset och om det ingår i ett gemensamt låssystem.
Vad gör andrahandshyresgästen om nyckeln försvinner? Skriv in vem som ska kontaktas och vem som betalar om nycklar tappas eller om låset behöver bytas. Det är lättare att komma överens om sådant innan något har hänt.
För en lägenhet som hyrs tills vidare är huvudregeln i jordabalken att uppsägningen gäller från det månadsskifte som kommer närmast efter tre månader, om inget annat har avtalats. Ett andrahandskontrakt är dock ofta tidsbegränsat. Skriv tydligt i kontraktet vad som gäller om någon av er vill avsluta det i förtid.
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994) · Riksdagen – Bostadsrättslag (1991:614) · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Hyresgästföreningen – Andrahandskontrakt · Bostadsrätterna – Se en kortkurs om de nya reglerna för andrahandsuthyrning · Stöldskyddsföreningen – Dörrar och lås · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Hur lång tid tar det? (2026-10-12)
Flytta till Kungsholmen, 2026. Fel i en text? Uppgifterna hämtas från de källor som länkas. Om sidan · Redaktionen