Att få ett förstahandskontrakt på en hyresrätt på Kungsholmen är för de flesta ett långsiktigt projekt. Det betyder inte att det är omöjligt, men det lönar sig att förstå hur kön fungerar, vilka väntetider som är realistiska och vilka andra vägar som finns medan man väntar. Här går vi igenom det viktigaste.
Kungsholmens stadsdelsområde omfattar ön Kungsholmen och Essingeöarna, med stadsdelarna Kungsholmen, Stadshagen, Kristineberg, Fredhäll, Marieberg, Lilla Essingen och Stora Essingen. I Bostadsförmedlingens system räknas området till innerstaden, och det är där kön är som längst.
Bostadsförmedlingen redovisar att den som fick en bostad i Stockholms innerstad under 2025 i genomsnitt hade väntat i 21 år. För bostäder i Stockholms stad som helhet var den genomsnittliga kötiden 12,4 år samma år, och för vanliga hyresrätter i hela förmedlingen 9,0 år. Vi har inte kunnat läsa ut någon separat siffra för just Kungsholmen eller dess stadsdelar. Bostadsförmedlingen har en sida med hyra och kötid per område där du själv kan titta på de senaste förmedlade lägenheterna.
Alla som har fyllt 18 år och har svenskt personnummer eller samordningsnummer kan registrera sig i Bostadsförmedlingen i Stockholm. Kötiden börjar räknas direkt när registreringen är klar, så det finns ingen anledning att vänta. Även den som inte tänker flytta på flera år kan ha nytta av att stå i kön.
Det kostar 200 kronor om året att vara registrerad, enligt Bostadsförmedlingens uppgifter i oktober 2026. Avgiften är viktig att hålla koll på. Betalas den inte i tid blir ärendet vilande efter förfallodatum, och har den inte betalats inom fem månader avregistreras man och förlorar hela sin kötid. Lägg gärna en påminnelse i kalendern eller betala med autogiro om det finns som alternativ.
Den 31 december 2025 stod 894 592 personer i Bostadsförmedlingens kö. Under 2025 förmedlades 20 861 bostäder i hela länet. Det ger en bild av varför väntetiderna är långa: de flesta i kön är inte aktivt sökande, men de som söker i innerstaden konkurrerar med många som har lång kötid.
Det finns både allmännyttiga och privata hyresvärdar på Kungsholmen och Essingeöarna. Vi har inte hittat någon tillförlitlig och aktuell förteckning över exakt vilka värdar som äger hus i respektive stadsdel, så vi räknar inte upp några här. Ett praktiskt sätt att få en bild är att:
Vissa privata hyresvärdar förmedlar en del av sina lägenheter själva. Det kan därför vara värt att undersöka om en värd som har hus på Kungsholmen tar emot intresseanmälningar direkt.
För många blir vägen in på Kungsholmen ett andrahandskontrakt eller ett rum som inneboende. Det är fullt lagligt så länge förutsättningarna är uppfyllda. Den som hyr ut sin hyresrätt i andra hand behöver hyresvärdens samtycke, och kan annars söka tillstånd hos hyresnämnden. Vi har egna artiklar om andrahandsuthyrning, om vad ett andrahandskontrakt ska innehålla och om att bo som inneboende.
Enligt jordabalken ska hyresavtalet upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det. Be alltid om ett skriftligt kontrakt och läs igenom det innan du skriver under. Kontrollera särskilt:
När du väl flyttar in är det klokt att ta reda på hur nycklarna hanteras hos just din värd. Hos vissa värdar ansvarar hyresgästen själv för låset på lägenhetsdörren, hos andra sköter värden det. Mer om det finns i vår text om första veckan i nya lägenheten.
Registrera dig så tidigt som möjligt, betala köavgiften varje år och räkna med lång väntan i innerstaden. Använd Bostadsförmedlingens statistik per område för att få en realistisk bild, och se andrahand och inneboende som en bro under tiden, med skriftliga avtal och rätt tillstånd.
Källor: Bostadsförmedlingen i Stockholm – Registrera dig · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Köavgift · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Summering av året 2025 · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Hur lång tid tar det? · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Hyra och kötid per område · sv.wikipedia – Kungsholmens stadsdelsområde · Riksdagen – Jordabalk (1970:994) (2026-10-12)
Flytta till Kungsholmen, 2026. Fel i en text? Uppgifterna hämtas från de källor som länkas. Om sidan · Redaktionen