Att bo som inneboende är för många det första steget in i en ny stad eller en dyr stadsdel. För den som har en stor lägenhet kan det vara ett sätt att dela kostnaden och få sällskap. Men det är en boendeform som kräver mer av förtroende och tydliga överenskommelser än de flesta andra. Här är vad som gäller och hur ni gör det tryggt för båda.
Skillnaden handlar om vem som bor kvar. Den som hyr i andra hand får hela lägenheten för eget bruk, medan uthyraren flyttar ut. En inneboende hyr ett rum, ofta med tillgång till kök och badrum, i en bostad där den som har kontraktet eller äger lägenheten fortfarande bor.
Skillnaden har betydelse för reglerna. Andrahandsuthyrning av en hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke, och för en bostadsrätt styrelsens, eftersom lägenheten upplåts för självständigt brukande. För inneboende finns i stället en särskild bestämmelse i hyreslagen, som vi går igenom nedan.
Hyreslagen finns i 12 kapitlet jordabalken. Den begränsar en hyresgästs rätt att ta in utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för hyresvärden. Bestämmelsen handlar om i vilken utsträckning värden skäligen ska behöva godta det, till exempel om lägenheten blir överbefolkad. I de flesta vanliga fall, en person som hyr ett rum i en lägenhet där hyresgästen själv bor, är det inget problem. Är du osäker, prata med värden eller med Hyresgästföreningen.
Har du en bostadsrätt, läs föreningens stadgar och ordningsregler och fråga styrelsen om du är osäker på vad som gäller.
Ett skriftligt avtal är lika viktigt för en inneboende som för en andrahandshyresgäst. Skriv in åtminstone:
En inneboende behöver nyckel till lägenheten och oftast till porten. Några saker som är bra att tänka på:
Räkna nycklarna. Skriv ner hur många nycklar som lämnas ut och se till att alla kommer tillbaka när den inneboende flyttar. Stöldskyddsföreningen påpekar att man aldrig vet hur många nyckelkopior som finns i omlopp, och för en lägenhet där flera inneboende har bott kan det vara klokt att byta cylinder efter en tid. Kontrollera först med värden eller föreningen vem som ansvarar för låset.
Lås till det egna rummet. Många inneboende vill kunna låsa sitt rum. Det är rimligt och ger trygghet åt båda. Kom överens om det i förväg, och fråga värden eller föreningen innan något monteras i dörrarna.
Inga egna kopior. Skriv in att den inneboende inte får göra egna kopior utan att fråga.
Den som hyr ut ett rum bör meddela sitt försäkringsbolag. Den som bor som inneboende bör fråga om uthyrarens hemförsäkring täcker den inneboendes saker. Oftast gör den inte det, och då behöver den inneboende en egen hemförsäkring. Har ni ett gemensamt förråd, kom ihåg att det är vanligt med särskilda villkor för förråd. Hos till exempel Folksam ersätts inte pengar och stöldbegärlig egendom vid inbrott i förråd.
De flesta inneboendeförhållanden fungerar bra. Men om du känner dig hotad eller om någon tar sig in i ditt rum utan lov är det inte något du ska behöva acceptera. Är det akut, ring 112. Vill du anmäla något i efterhand eller få råd, ring polisen på 114 14. För frågor om avtal och hyra kan Hyresgästföreningen ge vägledning.
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994) · Riksdagen – Bostadsrättslag (1991:614) · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Folksam – Hemförsäkring, inbrott · Stöldskyddsföreningen – Dörrar och lås (2026-10-12)
Flytta till Kungsholmen, 2026. Fel i en text? Uppgifterna hämtas från de källor som länkas. Om sidan · Redaktionen